Dans le cadre du projet d’aménagement du secteur de Penhoat à Gouesnou, Brest métropole océane et la ville de Gouesnou ont mené une démarche ADDOU (Approche Développement Durable de l’Opération d’Urbanisme). Cinq ateliers se sont déroulés, réunissant élus et services techniques de Brest métropole océane et de la ville de Gouesnou, associant les habitants qui avaient fait la démarche de s’inscrire (réunion publique du 12/12/2008).

Pour rappel, le périmètre d’étude (en rouge), 55 hectares, avait été validé lors de la délibération du conseil communautaire du 30/06/2008.

Un premier atelier, « Gestion des ressources », s’est déroulé le 15 janvier 2009 visant à partager et confronter les problématiques environnementales de gestion des paysages, de la biodiversité, de l’eau et des déchets, avec les objectifs d’urbanisation du secteur. Un second atelier, « Fonctions urbaines et déplacements », a eu lieu le 22 janvier 2009. Il était relatif aux problématiques en matière de déplacements, à la fois motorisés et doux, mais aussi en matière de transports en commun. Puis un troisième atelier « Formes urbaines », s’est tenu le 29 janvier 2009 visant à partager et confronter les problématiques en matière de formes d’habitat, de formes urbaines mais aussi de maîtrise de l’énergie dans l’habitat. Enfin, un quatrième atelier portant sur les « Aspects opérationnels » s’est déroulé le 5 février 2009 visant à partager les connaissances et expériences concernant la mise en oeuvre d’une opération d’aménagement urbain à vocation d’habitat. Lors d’un atelier de synthèse, le 23 février 2009, un document synthétique mettant en scène les principales orientations choisies au cours des précédentes rencontres a été présenté. Il rappelait notamment les objectifs poursuivis et le calendrier général. Objectifs :   Créer une offre de logements présentant une importante mixité sociale, intergénérationnelle et architecturale,   Conduire l’urbanisation du secteur dans une démarche de développement durable   Développer des formes d’habitats diversifiées, permettant une gestion économe de l’espace, et privilégier une qualité résidentielle et la création d’espaces conviviaux, associées à la mise en valeur des espaces naturels existants,   Réussir la greffe urbaine avec les quartiers contigus, notamment du point de vue des déplacements.

Calendrier :

La 1re réunion publique 19 septembre 2008 L’état des lieux de septembre 2008 à janvier 2009 Les 4 ateliers 15 janvier au 5 février 2009 L’atelier de synthèse 23 février 2009 La 2e réunion publique 23 mars 2009

Bilan de la concertation Validation du périmètre définitif de la ZAC et procédure de consultation des aménageurs : Conseil Communautaire du 24 avril 2009

Désignation de l’aménageur et reprise de la concertation avec la population fin 2009 Etudes d’aménagement : 2010 Enquête publique : fin 2010 Les 1rs travaux de viabilisation : 2011 Début des constructions d’habitation : 2012 Un programme de 500 logements sur 22,6 hectares. Répartis en formes urbaines : 20 % de collectifs ; 20 % d’intermédiaires ; 30 % d’individuels groupés ; 30 % de lots libres Selon divers modes de financement 30 % locatif conventionné 20 % accession à prix maîtrisé 50 % libre, accession et locatif La construction de ces logements sera réalisée en 2 phases, la 1re phase se situant sur la partie nord de la ZAC.